競買公告

無為縣無城十字街華聯商廈層門面房

三年經營使用權

拍租公告

拍賣會編號：第60744期

受無為縣華聯商廈委托，我公司定于2016年7月6日上午10:30在無為縣德龍賓館七樓會議室舉行拍租會，現公告如下：

、拍租標的

本次拍租的標的為：無為縣華聯商廈位于無為縣無城十字街華聯商廈層門面房的三年經營使用權。該標的位于無為縣無城中心十字街交叉路口南大街側，繁華地段，建筑總面積約590.09平方米，現已出租，租期至2016年12月27日止。本次拍租標的租賃期限為3年，租期原則上自2016年12月28日至2019年12月27日止（具體租期自出租方與承租方辦理完畢出租標的移交的次日算起），三年租金參考價169.95萬元，競租報名保證金56萬元。

二、拍租標的展示時間、地點

自公告之日起至2016年7月5日17：00止，標的物所在地現場展示。

三、競租報名登記手續辦理

有意競租者應在2016年7月5日前將競租保證金匯入以下賬戶（收款單位：安徽金秋拍賣有限公司；開戶銀行：農行巢湖市支行城郊分理處；賬號：158101040003887），并于2016年7月5日下午5:00前憑匯款憑證和有效證件到本公司指定地點（巢湖市人民路442號三樓）辦理競買申請登記手續方可取得競租資格，逾期不予辦理。

四、特別說明

1、本次拍租設有保留價，不達底價不成交。

2、競租保證金不計息。如競租不成，拍租會結束后3個工作日內，退還保證金。競得人的保證金自動充抵拍租傭金和租金。競得人應當場與拍賣人簽訂《拍租成交確認書》，在簽訂《拍租成交確認書》后的次日起3個工作日內，競得人與出租方簽訂《房屋租賃合同》，在簽訂《房屋租賃合同》后5個工作日內，競得人按約定向出租方支付租金。

4、拍租房屋的實際面積與公告中面積有差異的，以實際移交面積為準，不調整租金。

5、出租標的原承租方如參與競租，則需按本公告相關要求交納競租保證金，且辦理完畢報名手續后，在競價過程中同等價格條件下享有先承租權。

6、標的其他特別說明詳見本次拍租會的《拍租規則》和《特別說明》。

7、若了解標的詳情請登錄《安徽金秋拍賣網www.zcwysz.com》。

五、聯系方式：

聯系人：劉先生  15905659009

王女士  13865225184

安徽金秋拍賣有限公司

2016年6月28日

無為縣無城十字街華聯商廈層門面房

三年經營使用權

拍租特別說明

（）租金支付方式及要求：

（1）在簽訂《房屋租賃合同》后，承租方交納的競租保證金（如承租方未支付拍租傭金，則為扣除拍租傭金后的余額）自動轉為《房屋租賃合同》約定的應支付的部分房屋租金。

（2）在簽訂《房屋租賃合同》后5個工作日內，承租方次性付清出租標的第個合同年度租金（每個合同年度租金為3個合同年度租金的平均值），以后合同年度的租金在上個合同年度結束前6個月內，由承租方支付至出租方指定賬戶，否則出租方可單方解除《房屋租賃合同》。

（3）在簽訂《房屋租賃合同》后5個工作日內，承租方應交納出租標的的履約保證金，不計息。

（4）第個合同年度租金及履約保證金支付至安徽金秋拍賣有限公司指定賬戶。

（二）競租方承諾：

（1）對出租方擬訂的《房屋租賃合同》（樣本）各項條款無異議并遵照執行。

（2）租賃期內，租賃房屋產生的水、電、燃氣、通訊、垃圾清運、消防、物業管理等費用以及其他相關費用，均由承租人承擔。

（3）租賃期內，承租人對租賃房屋進行裝修、裝潢時，裝修、裝潢方案及圖紙需經出租人書面同意后方可開工，但裝修、裝潢不得改動或者破壞房屋的結構。如有損壞或擅自改動，承租人應立即負責恢復原狀，如給出租人或第三人造成損失，承租人應承擔賠償責任。租賃房屋的裝修、裝潢工作及費用全部由承租人自行承擔。房屋交付時如有遺棄的雜物或裝潢垃圾，則由承租人負責清理。承租期內如需進行用電改造（或上下水改造），則所需全部費用及改造相關事宜均由承租人自行負責。

（4）租賃期內，租賃房屋、設施、設備等的日常維護（含對墻體屋面地面及管道滲漏破損等維修）、安全管理等工作及產生的費用由承租人承擔。

（5）《房屋租賃合同》有效期屆滿或終止時，承租人投資的裝修、裝潢改造須保持現狀不得損毀，并完整無條件將所承租房屋在3日內交還出租人，且不得向出租人提出任何補償要求。因承租人違約導致合同提前解除的,承租人投入的裝修、裝潢均歸出租人所有和使用，且不得向出租人提出任何補償要求。

（6）拍租標的具體面積以現狀為準。意向承租人應在公告期內自行到現場查看租賃房屋，了解相關政策及規定，就出租房屋相關情況向出租人咨詢，并須承擔因政策變化帶來的切后果及責任。如出租標的實際建筑面積與本次拍租列示的出租面積存在差異時，不調整租金。

（7）意向承租人須承諾完全接受拍租公告的全部條款。

（三）競租保證金的交納要求及處理：

1、競租保證金的金額：56萬元。

2、競租保證金交納時間：報名截止時間前，意向競租人將競租保證金全額支付到安徽金秋拍賣有限公司指定賬戶(以實際到達指定賬戶時間為準)，否則視同意向競租人自動放棄對標的的競租。

3、競租保證金處理：

（1）競租人在交納保證金后，如非出租方或安徽金秋拍賣有限公司的原因，出現以下任何種情況時，安徽金秋拍賣有限公司有權扣除競租人交納的競租保證金，作為違約金：

a.拍租結束后，競得人未在規定的時間內按要求與安徽金秋拍賣有限公司簽訂《拍租成交確認書》的。

b.拍租結束后，競得人未在規定的時間內交納拍租傭金和租金的。

（2）如非出租方或安徽金秋拍賣有限公司的原因，出現以下任何種情況時，出租方有權扣除承租方交納的交易保證金（扣除雙方的拍租傭金），作為違約金：

a.競得人在簽訂《拍租成交確認書》后的次日起3個工作日內，未按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》的。

b.競得人按要求與出租方簽訂《房屋租賃合同》后，未按《房屋租賃合同》要求履約并且《房屋租賃合同》中有該違約約定的。

（3）競租人發生以上（1）或（2）項下的違約行為，導致《房屋租賃合同》無法履行的，出租方有權對拍租標的進行重新拍租。重新拍租時，違約的意向競租人不得報名參加競租；重新拍租的租金價款低于本次拍租的租金價款造成的差價、費用損失、本次拍租中的拍租傭金及因競租人違約而重新拍租導致拍租的租金價款遲延履行期間的滯納金（拍租的標的成交價款遲延履行期間為本次拍租付款期限屆滿次日起至重新拍租付款期截止之日，滯納金按銀行同期貸款基準利率雙倍計算），均由違約的競租方承擔。

（4）簽訂《拍租成交確認書》后2個工作日內，競得人需向安徽金秋拍賣有限公司支付規定的拍租傭金，否則，安徽金秋拍賣有限公司于簽訂《拍租成交確認書》后的次日起第3個工作日在競租保證金中扣除競得人應交納的拍租傭金。

（5）出租方與承租方簽訂《房屋租賃合同》后，競租保證金（如承租方未支付拍租傭金，則為扣除拍租傭金后的余額）自動轉為《房屋租賃合同》約定的承租方應支付的部分房屋租金。

（6）未能成功承租出租標的的競租人所交納的競租保證金，自標的成交后的次日起3個工作日內退還。

（四）競得人支付租金時甲方只提供單位收款收據，正式稅務發票由乙方自行到稅務部門開具并承擔應納稅款，因租賃該房屋所產生的切稅費均由承租人承擔。

（五）本期拍租會的標的為有底價拍租，不達底價不成交。

（六）競租人須仔細勘察標的現場及拍賣人處收集的相關材料，凡登記參加本次拍租會的競租人，均視作已對標的充分了解，并承諾遵守本場拍租會《特別說明》及《拍租規則》的約定，對所拍租標的的有效性、合法性已無異議，完全了解所拍租的標的已存在或可能存在的瑕疵，愿意承擔該瑕疵可能造成的切責任、風險或損失。

（七）本特別說明關于拍租標的有關情況的表述，以及委托人、拍賣機構及其工作人員對拍租標的用任何方式（包括：文字、圖表、新聞載體等）所做的介紹、評價，均為參考性意見，不構成對拍租標的的任何擔保責任。競租人應自行判斷拍租標的是否符合拍租文件資料的描述，而不應僅僅基于委托人、拍賣機構對拍租標的的介紹和說明而作出競租決定，亦不以此為由向委托人、拍賣機構主張任何抗辯或拒履行任何義務。

安徽金秋拍賣有限公司

2016年6月28日

競租人（代理人）同意

并認可上述條款簽名：

無為縣無城十字街華聯商廈層門面房

三年經營使用權

拍  租  規  則

、為維護當事人的合法權益，參照《中華人民共和國拍賣法》制定本規則。

二、本規則適用于參加本次拍租活動的委托人、拍賣人、競租人、拍租競得人及其他相關人員。

三、拍租活動遵循公開、公平、公正、價高者得的原則。凡委托本公司拍租或依程序取競拍號進入拍租現場，即表示接受和同意遵守本拍租規則各項條款。

四、參會人員必須嚴格遵守現場秩序及會場規則，競租行為具有法律約束力。

五、競租人在“拍租公告”規定的期限及指定的地點，現場查看拍租標的詳細情況，以作為競價的依據。如有情況不明造成后果，責任自負，本公司不承擔瑕疵擔保責任。

六、在本公司規定的期限內競租人憑本人身份證或單位證明資料及授權委托書，填寫意向競租申請登記表，并交付約定的保證金，取競拍號后進入會場。

七、競租人律憑號在參拍席就座，拍租會結束后，競租人要交還號。成交，保證金充抵標的款，不成交，如數退還保證金。

八、本次拍租以增價方式競拍，實施拍租時，由拍賣師宣布拍租標的及其主要情況，并當場宣布拍租方式、起拍價額及加價幅度。競租人應價不得低于起拍價，每次加價不得低于個加價幅度。

九、競租人經應價不得撤回，但有更高應價時，其應價即失去約束力，若競租人同時報同價格以拍賣師點號為準。

十、競租人必須遵守拍租現場的公共秩序，不得阻撓其他競租人競價，不得阻礙拍賣師進行正常的拍租工作。經發生上述行為，即取消其競租人資格。

十、價高者得。經過輪番角逐，拍賣師點號，重復競租人報價，對競租人所報的高價格連報若干次后，宣布“后次”或“第三次”等，若再無人加價，用槌擊盤，以示成交。后應價的競租人即為拍租競得人。

十二、拍租成交后，拍租競得人應當場與拍賣人簽定《拍租成交確認書》。拍租競得人若反悔，須按成交價的20%向本公司支付違約金，并沒收保證金。如再次拍租成交價低于原成交價的差額部分和新發生的費用由違約方承擔。

十三、拍租競得人應在成交后3日內按租期內租金總額的3％的比例向本公司交納拍租傭金。不能按期付清傭金，保證金不予返還。本公司可按本規則第十二條之規定處理。

十四、拍租競得人交足拍租傭金后，應當在7個工作日內與委托人簽訂《房產租賃合同》并按約定支付合同價款。

十五、本規則適用于本次拍租會。本規則解釋權歸本公司。

安徽金秋拍賣有限公司

2016年6月28日

競租人（代理人）同意

并認可上述條款簽名：

競買須知

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