合肥拍賣公司分享2022房地產拍賣競買人條件。

一.房地產拍賣競買人條件。

(1).中華人民共和國境內的自然人.法人和其他組織可以作為房地產拍賣標的的投標人，但法律規定，.法規.規章另有規定或者土地使用權出讓合同另有規定的除外。

(2).在國家允許的范圍內，房地產買家也可以是海外自然人或者法人，但需要按照有關規定辦理。

(3).對于集體土地上建成的房屋，居住房屋的投標人只能是房屋所在地城鎮范圍內具備房屋建設申請條件的投標人；非居住房屋投標人為集體經濟組織或者個體工商戶；超要求的，依法辦理集體所有土地征用手續。

法律依據：《拍賣法》第三十三條.行政規章對拍賣標的的買賣條件有規定的，投標人必須具備規定的條件。

二.房地產拍賣標的應當具備條件

1.法律.禁止買賣.轉讓的房地產通常不允許競拍：

（一）未依法取得房地產產權證書的，包括土地使用權證書.房屋所有權證書.和房地產產權證書)；

（二）未經其他共有人書面同意的共有房地產

(3)權屬有爭議，仍在訴訟中.仲裁或者行政處理；

（四）權利人對房地產的處分權受到限制的；

（五）以出讓方式取得土地使用權，但不符合政府有關出讓要求的；

（六）司法和行政機關決定查封或者以其他方式限制房地產權利的：

（七）中國依法取回土地使用權的；

(8)法律.法規.嚴禁買賣.轉讓的其他情形。

2.國有土地使用權轉讓或者轉讓開發建設，土地使用權需要拍賣的，應當符合我國法律.法律規定的可轉讓條件：

（一）出讓合同取得的土地，按照轉讓合同約定支付全部使用權轉讓金；

（二）土地使用權已依法登記并取得土地使用權證書；

(3)對于成片開發地塊，需要出讓的地塊應形成工業用地或其他建設用地條件；

（四）規劃管理部門已確定規劃使用性質和規劃性能參數；

（五）轉讓合同約定的其他條件；

(6)取得劃撥方式的除符(2).(3).(四)條外，還需報人民政府主管部門批準，補辦轉讓手續。

3.以劃撥方式取得國有土地使用權的房地產拍賣，應當經有關部門批準，辦理土地使用權出讓手續，并繳納土地使用權出讓金；不能辦理轉讓手續的，拍賣場應當將拍賣標的收入中的土地收入上繳中國。