安徽拍賣公司分享已經租出去的房子被拍賣如何辦
安徽拍賣公司分享已經租出去的房子被拍賣如何辦?
一.被拍賣出租的房子怎么辦?
1.出租的房屋被拍賣。抵押行為發生在租賃行為后,拍賣不影響房屋租賃合同的效力。抵押后出租的,租賃協議對受讓人沒有約束力。
2.法律依據:民法典
第七百二十五條承租人在租賃協議占有期限內發生所有權變更的,不影響租賃合同的效力。
第四百零六條抵押期間,抵押人可以出讓抵押財產。當事人另有約定的,按照其承諾。
抵押財產轉讓的,質押權不受影響。抵押人轉讓抵押財產的,應當及時通知質權人。質權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害質押權的,可以要求抵押人提前向質權人償還債務或者存款。轉讓價款超過債權金額的,全部歸抵押人,不足部分由借款人償還。
二.抵押后還能租房嗎?
1.房地產租賃在前,抵押在后,抵押不破租:即質權人主張房屋質押不影響租賃合同的效力,承租人有權繼續租賃房屋。
2.抵押在先,租賃房屋在后,業主有義務如實告知承租人租賃房屋已抵押的事實。業主如實告知義務的,抵押權可以破租,即質權人可以主張消除業主與承租人之間的租賃關系;業主未如實告知義務的,承租人可以向業主追償租賃關系造成的損失。
每個人都不會對銷售不打破租賃感到陌生。但事實上,除了這一原則之外,還有抵押貸款不打破租賃的原則。換句話說,如果房子先租給別人,然后再抵押。抵押后依法拍賣或者出售,受讓人還應當履行原房屋租賃合同的義務,直至租賃合同期滿。