安徽拍賣公司介紹房產的拍賣程序是如何的。

一、客戶委托，拍賣場接受：房地產所有人作為委托人與拍賣場簽訂委托拍賣合同，委托人代理人為拍賣場，拍賣場以自己的名義主持拍賣接受委托。

二、評估和評估拍賣：拍賣前的第一項準備工作是對拍賣房地產進行評估和評估，房地產評估師需要對房屋評估進行審批，并承擔評估結果產生的相應責任。

三、拍賣房地產底價的確定：指拍賣銷售應達到的低價數量，導致拍賣失敗通常是由于底價過高、過低，使客戶遭受財產損失。底價確定后，各方應保守秘密。

四、確定拍賣日期：日期制定和拍賣房地產產別.用途.數量是相關的。從廣告到公開拍賣，間距可在一周左右，展示時間不少于2天。

五、拍賣公告：拍賣是一種公開招標活動，必須發布拍賣公告，主要反映拍賣財產的內容.競拍階段.拍賣地點等必要事項。

六、審查投標人資格：參加房地產拍賣的投標人應當是具有民事權利和相應民事行為能力的自然人或者法人，投標主持企業應當提供相應的證明材料。

七、投標人支付擔保金：在拍賣過程中，支付擔保金是成為投標人的前提之一。投標人投標成功，擔保金可轉為價格，投標不成功，擔保金全部退還。

八、組織拍賣實施：拍賣由主持拍賣的拍賣人主持.記錄員.監督拍賣和協助拍賣的其他人員共同實施。

九、拍賣產品的所有權轉讓：房產一旦出售，拍賣人立即支付，即完成拍賣產品的所有權轉讓。買受人從拍賣場或者執行法院取得產權轉讓確認后，取得產權所有權或者使用權。

房地產拍賣注意事項：

1.拍賣房屋的支付方式。一般要求一次性付款，而且付款時間會比較緊。

2.房子的相鄰關系

3.房子是否有物業費.水電費或燃氣費等

4.拍賣房屋的所有稅款要清楚了解

5.房子是否有戶籍

6.房屋是否注冊企業

7.房子是不是兇宅

8.房子的風水

9.房子是否涵蓋裝修和家具家電，在一些競拍案件中，將進行分離競拍

10.是否有人住在房子里

11.房屋是否存在質量問題、滲水等問題

12.房屋是否拖欠工程款