潛山市國有建設用地使用權公開出讓公告

潛自然資規(guī)出告字〔2021〕16號

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《招標拍賣掛牌出讓國有建設用地使用權規(guī)定》（國土資源部39號令）等有關法律、法規(guī)、規(guī)章的規(guī)定，經潛山市人民政府批準，現(xiàn)決定公開出讓三宗國有建設用地使用權。現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、出讓地塊基本情況和規(guī)劃指標要求（見附表）

二、競買人條件

1.競買申請人為中華人民共和國境內的法人，法律法規(guī)對申請競買人另有限制的除外。

2.有下列情形之一的，禁止或限制其申請競買土地：

(1)對尚拖欠土地出讓金或存有閑置土地的相對人；

(2)根據(jù)《關于對失信被執(zhí)行人實施限制不動產交易懲戒措施的通知》(發(fā)改財金〔2018〕370號)文件規(guī)定，失信被執(zhí)行人及失信被執(zhí)行人的法定代表人、主要負責人、實際控制人、影響債務履行的直接責任人員(登錄中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢)；

3.競買申請人須具備開發(fā)本次出讓宗地相應房地產開發(fā)資質（相應房地產開發(fā)資質的要求由競買人在競買申請前自行咨詢市住建等部門）。

4.本次出讓只受理書面申請，不接受口頭、電話、郵遞和電子郵件等方式申請。

三、公開出讓方式和時間安排

（一）出讓方式：公開拍賣。

（二）時間安排：

1.拍賣公告發(fā)布時間：2021年11月7日8:00起至2021年12月1日17:00止。

2.拍賣文件領取時間：2021年11月7日8:00起至2021年11月29日17:00止。

3.提交競買申請時間：2021年11月22日8:00起至2021年11月29日17:00止。

4.競買保證金交納截止時間：2021年11月29日17:00。

5.競買資格確認時間：出讓人對競買申請人的競買資格審查合格的，于2021年11月30日17:30前簽發(fā)《競買資格確認書》，競買申請人持《競買資格確認書》等材料參加本次拍賣活動。

競買申請人資格經審查不合格的，競買申請人所交納的競買保證金，在五個工作日內退還，不計利息。

6.拍賣時間：2021年12月1日10:00-12:00。

四、競買申請人須提交的資料

1.競買申請人的有效企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復印件兩份。

2.競買申請人企業(yè)法定代表人有效居民身份證復印件兩份；委托申請競買的，須同時提交有效的授權委托書兩份，以及受托人有效居民身份證復印件兩份。

3.競買申請人企業(yè)法定代表人及受托人征信記錄信息打印件兩份（在中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)查詢的實時信息結果）。

4.競買保證金交納憑證復印件兩份。

5.拍賣文件規(guī)定需要提交的其他文件。

上述復印件均加蓋公司印章，原件用于查驗。

五、特別約定

1. 實施“凈地”主體和相關權利義務

“凈地”是指土地權利清晰、安置補償落實到位、無法律經濟糾紛、土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確、具備動工開發(fā)所必需的水、電、路等基本條件的地塊。

市、縣人民政府是實施“凈地”主體，具體工作由區(qū)、鎮(zhèn)人民政府負責組織實施。本宗地達到“凈地”出讓條件的具體工作由潛山市梅城鎮(zhèn)人民政府及“三片區(qū)”負責組織實施。

本次拍賣的宗地由潛山市城區(qū)棚戶區(qū)改造指揮部申請要求出讓并經潛山市人民政府批準后實施。 

 本次出讓不統(tǒng)一組織實地踏勘。競買申請人提交競買申請書前，應自行對出讓宗地進行實地踏勘，全面了解出讓宗地范圍、界線、出讓宗地現(xiàn)狀、周邊相鄰關系。如有疑問，競買申請人應在申請競買截止時間15日前，以書面方式向潛山市城區(qū)棚戶區(qū)改造指揮部提出，同時將該異議申請書提交潛山市自然資源規(guī)劃局備查；異議申請由潛山市城區(qū)棚戶區(qū)改造指揮部予以書面答復，在申請競買截止時間3日前，我局未收到潛山市城區(qū)棚戶區(qū)改造指揮部書面答復的或競買申請人對答復再次提出書面異議的，將中止本次公告或發(fā)布延期補充公告。

在申請競買截止時間3日前，競買申請人未再次提出書面異議的，視為競買申請人對出讓宗地無異議。

競買申請人對出讓文件內容有疑問的，應在申請競買截止時間15日前以書面方式向潛山市自然資源和規(guī)劃局提出，潛山市自然資源和規(guī)劃局予以解釋。

 競買申請人提交競買申請書時，即視為對本出讓宗地和出讓文件內容清楚并自愿受其約束，競買申請人競得本宗地后，不得以任何理由對成交結果及所簽署的相關文件提出抗辯。

   2.本次國有建設用地使用權出讓設有保留底價，采取增價方式。沒有達到保留底價的，不予成交，達到或超過保留底價的按價高者得的原則確定競得人。當有兩個或兩個以上同時舉牌應價或報價，拍賣師無法分辨舉牌先后，且同時舉牌者都不愿意繼續(xù)增加報價時，采取現(xiàn)場抽簽確定競得者。

競買人參加競買活動時，應至少有一次有效報價，初次報價應大于或等于起始價。

3.2124號、2125號和2126號宗地帶方案出讓，按照《潛山市望岳園地塊回購方案》和《潛山市望岳園片區(qū)規(guī)劃與建筑設計方案》建設。《潛山市望岳園地塊回購方案》由潛山市住房和城鄉(xiāng)建設局（本項目管理單位）負責解釋，《潛山市望岳園片區(qū)規(guī)劃與建筑設計方案》的設計費用由競得人自行承擔。

同時競得人競得該片區(qū)宗地后需無償代建本地塊南側的市政道路文峰路約330米（西鳳路-規(guī)劃支路），紅線寬度24米，宗地地塊中間市政道路規(guī)劃支路約310米（潛陽路-文峰路），紅線寬度16米，建設投資估算約2975萬元（含道路征地報批、發(fā)證等相關費用）。設計要求按城市市政道路相關規(guī)范執(zhí)行，設計費用由競得人自行承擔。競得人須將兩條市政道路設計圖紙按相關程序要求進行審查批準，方可按規(guī)范施工。

4.本次拍賣出讓競得人產生后，競得人支付的競買保證金中相當于成交價款的20%部分即轉作競得地塊的定金，超出部分轉作預付款。競得人當場與出讓人簽訂《成交確認書》。拒絕簽訂《成交確認書》的，定金不予退還。

《成交確認書》簽訂后30日內繳清本次出讓宗地的出讓價款，與出讓人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，定金和預付款轉作出讓價款。

《成交確認書》簽訂后，具有法律效力。競得人逾期或拒絕簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》的，終止供地，定金不予退還，并以出讓價款為基數(shù)，按同期全國銀行間同業(yè)拆借中心公布的一年期貸款市場報價利率為標準，自簽訂《成交確認書》之日起30天后按實際逾期天數(shù)計算出的利息，賠償出讓人損失。

未競得者所交納的競買保證金，在競買結束后五個工作日內退還，不計利息。

5.非潛山市注冊登記的企業(yè)競買人競得土地后，必須2個月內在潛山市注冊成立具有相應房地產開發(fā)資質且具有獨立法人資格的子公司。

出讓人根據(jù)拍賣出讓結果，先與競得人簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，在競得人按約定完成子公司注冊登記后，再與子公司簽訂《國有建設用地使用權出讓合同變更協(xié)議》。

6.本次出讓宗地按現(xiàn)狀交付(宗地范圍內空間、地表、地下等設施由競買人自行勘察確認)，面積以交付時界址點控制的實有面積為準，出讓價款不變；宗地開發(fā)所需的供電、供水、供氣等基礎配套設施由競買人自行考察、自行配建。

7.其他相關要求及未盡事宜，按宗地規(guī)劃設計條件、拍賣出讓須知、出讓合同樣本等相關出讓文件資料約定執(zhí)行。

報名地點：潛山市自然資源和規(guī)劃局所有者權益和

開發(fā)利用科

拍賣地點：潛山市公共資源交易中心

繳納競買保證金銀行賬戶：

（1）戶名：潛山市財政局國庫集中支付中心

開戶銀行：農行潛山天柱山支行

賬號：12755301040001090

聯(lián)系人：  汪先生、丁先生        

聯(lián)系電話：0556—8970331

潛山市自然資源和規(guī)劃局

                              ????????????                    ?2021年11月5日

附：

出讓地塊基本情況和規(guī)劃指標

說明：1.本次出讓宗地的相鄰建筑關系由競得人自行處理。 2.拍賣傭金按宗結算，由競得人支付給拍賣公司。