除新房、二手房外，市場(chǎng)上還有一種房源，就是法拍房，現(xiàn)在也有很多人買這種房產(chǎn)，但據(jù)大家所知，買房者遇到的麻煩不少，所以很多買房者也在觀望，那么司法拍賣的房子能買到嗎？以下小編為您詳細(xì)介紹，希望對(duì)您有所幫助。

一般來說，法院拍賣的房子可以買到，但應(yīng)注意以下風(fēng)險(xiǎn)。如果風(fēng)險(xiǎn)太大，建議仔細(xì)決定是否參與競(jìng)爭(zhēng)。

一是房屋所有權(quán)證的辦理難以確定；

二是房屋質(zhì)量沒有保證；

三是法律規(guī)定的執(zhí)行旋轉(zhuǎn)；

四是購(gòu)房成本風(fēng)險(xiǎn)；

五是實(shí)際居民拒絕搬出房屋。

司法拍賣保證金如何繳納？

司法拍賣人的保證金由高法院支付，保證金的金額由法院決定，但不得低于評(píng)價(jià)和市場(chǎng)價(jià)格的5%。

《最高人民法院關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中拍賣和出售財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》:

第十三條拍賣房地產(chǎn)、其他財(cái)產(chǎn)權(quán)或者價(jià)值較高的房地產(chǎn)的，投標(biāo)人應(yīng)當(dāng)在拍賣前向人民法院預(yù)付保證金。申請(qǐng)人參加投標(biāo)的，不得預(yù)付保證金。保證金金額由人民法院確定，但不得低于評(píng)估價(jià)格或市場(chǎng)價(jià)格的5%。

應(yīng)預(yù)付保證金但未繳納的，不得參加競(jìng)爭(zhēng)。拍賣成交后，買方預(yù)付的保證金應(yīng)當(dāng)支付價(jià)格，其他買方預(yù)付的保證金應(yīng)當(dāng)在3天內(nèi)退還的拍賣未成交的，保證金應(yīng)當(dāng)在3天內(nèi)退還給買方。

司法拍賣的房子可以貸款嗎？

1.買方應(yīng)向人民法院繳納保證金；

2.投標(biāo)人憑銀行賬單和人民法院財(cái)務(wù)收款憑證到拍賣機(jī)構(gòu)辦理投標(biāo)手續(xù)；如果存款人數(shù)不足兩人，不得舉行拍賣；拍賣成交后，買受人支付的存款按價(jià)格支付，其他投標(biāo)人支付的存款在三個(gè)工作日內(nèi)退還；

3.拍賣成交后，拍賣機(jī)構(gòu)制作拍賣成交確認(rèn)書和拍賣報(bào)告書。拍賣成交確認(rèn)書嚴(yán)格按照約定和法律規(guī)定執(zhí)行支付時(shí)間、拍賣財(cái)產(chǎn)的交付等。拍賣報(bào)告書包括拍賣公告、拍賣說明書、競(jìng)爭(zhēng)狀況、拍賣結(jié)果、成交確認(rèn)、拍賣記錄等詳細(xì)情況和相關(guān)復(fù)印件。

4.拍賣機(jī)構(gòu)應(yīng)在拍賣成交后三個(gè)工作日內(nèi)，向人民法院外部委托管理部門提交拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告書及相關(guān)資料，外部委托管理部門在收到拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告書后三個(gè)工作日內(nèi)將拍賣成交確認(rèn)書、拍賣報(bào)告書及相關(guān)資料移交業(yè)務(wù)部門。

5.拍賣成交后，買方應(yīng)當(dāng)在人民法院規(guī)定的期限內(nèi)將所有價(jià)款匯入指定賬戶。

6.支付拍賣機(jī)構(gòu)的傭金。傭金包括員工前期調(diào)查、尋求客戶、組織拍賣等實(shí)際費(fèi)用，拍賣機(jī)構(gòu)不再另收其他費(fèi)用。

7、買方全額支付價(jià)款后，業(yè)務(wù)部門應(yīng)當(dāng)在10個(gè)工作日內(nèi)制作裁定書，送達(dá)買方，在裁定書送達(dá)后15個(gè)工作日內(nèi)辦理拍賣財(cái)產(chǎn)的交接手續(xù)。

司法拍賣的房子不能貸款。