競買公告

六安市霍山縣衡山鎮(zhèn)文峰北路東側(cè)大地花園A區(qū)7-2-103室和諸佛庵路南譚苑期404室房產(chǎn)司法拍賣公告（三次）

附件：

請(qǐng)仔細(xì)閱讀下面《競買須知》及《競買規(guī)則》，凡進(jìn)入安徽省人民法院涉訴資產(chǎn)交易中心網(wǎng)競價(jià)大廳參與競價(jià)的競買人均視同已仔細(xì)閱讀了本《競買須知》及《競買規(guī)則》，并同意其中的各項(xiàng)條款和要求。

競 買 須 知

、本次拍賣活動(dòng)是在遵循公開、公平、公正，誠實(shí)信用的原則下進(jìn)行的，切活動(dòng)都具備法律效力。參與本次網(wǎng)絡(luò)拍賣活動(dòng)的競買人，均視同完全響應(yīng)本項(xiàng)目拍賣公告的內(nèi)容條款。

二、此競買須知僅對(duì)本次拍賣會(huì)有效。

三、本次拍賣會(huì)標(biāo)的：詳見公告。

四、本次拍賣不限制競買人數(shù)量。人參與競拍，出價(jià)不低于起拍底價(jià)的，拍賣成交。

五、凡進(jìn)入網(wǎng)絡(luò)競價(jià)大廳參與競價(jià)的競買人均視同已仔細(xì)閱讀了公告（包括附件及變更公告）及《涉訴資產(chǎn)系統(tǒng)競買人操作手冊(cè)》，競買人旦進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)價(jià)，并視為接受其中的各項(xiàng)條款和要求。

六、競買人須仔細(xì)勘察標(biāo)的現(xiàn)場及拍賣人處收集的相關(guān)材料，凡登記參加本次拍賣會(huì)的競買人，均視作已對(duì)標(biāo)的充分了解，并承諾遵守《競買須知》及《競買規(guī)則》的約定，對(duì)所拍賣標(biāo)的的有效性、合法性已無異議，完全了解所拍賣的標(biāo)的已存在或可能存在的瑕疵，愿意承擔(dān)該瑕疵可能造成的切責(zé)任、風(fēng)險(xiǎn)或損失。

七、本競買須知關(guān)于拍賣標(biāo)的有關(guān)情況的表述，以及委托法院、交易機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)及其工作人員對(duì)拍賣標(biāo)的用任何方式（包括：文字、圖表、新聞載體等）所做的介紹、評(píng)價(jià)，均為參考性意見，不構(gòu)成對(duì)拍賣標(biāo)的的任何擔(dān)保責(zé)任。競買人應(yīng)自行判斷拍賣標(biāo)的是否符合拍賣文件資料的描述，而不應(yīng)僅僅基于委托人、交易機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)拍賣標(biāo)的的介紹和說明而作出競買決定，亦不以此為由向委托人、交易機(jī)構(gòu)、拍賣機(jī)構(gòu)主張任何抗辯或拒履行任何義務(wù)

八、若拍賣標(biāo)的為房產(chǎn)的，可能存在房屋未清空的情況，競買人須承擔(dān)標(biāo)的成交后可能存在房屋無法清場移交的風(fēng)險(xiǎn)，競買人須自行了解現(xiàn)狀并謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，旦參與競價(jià)，則視同認(rèn)可標(biāo)的現(xiàn)狀及瑕疵，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心及拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)此不承擔(dān)任何責(zé)任。

九、競買人在競價(jià)前應(yīng)充分考慮到拍賣成交后可能需要支付的相關(guān)稅、費(fèi)及拍賣傭金等，并已充分了解拍賣標(biāo)的在拍賣成交后所產(chǎn)生的實(shí)物移交、產(chǎn)權(quán)過戶、相關(guān)政策規(guī)定及不可抗力因素等方面的風(fēng)險(xiǎn)。競買人旦參加應(yīng)價(jià)，就應(yīng)為自己的競買行為承擔(dān)所有的法律責(zé)任和經(jīng)濟(jì)責(zé)任。競買成功，買受人不能以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍賣標(biāo)的或拒付拍賣成交價(jià)款和傭金。

十、拍賣成交后，買受人在辦理取權(quán)屬憑證或辦理交易過戶手續(xù)時(shí)，如新核發(fā)的權(quán)屬憑證上所記載的內(nèi)容與拍賣資料中依據(jù)原權(quán)屬憑證或委托文件記錄的內(nèi)容不致時(shí)，以政府主管部門核定為準(zhǔn)，成交價(jià)不作調(diào)整，買受人不得因其差異而主張任何權(quán)利。

十、先購買權(quán)人（如有）請(qǐng)?jiān)诠娼刂谷涨埃治邪讣娜嗣穹ㄔ撼鼍叩淖C明資料到合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心辦理先購買事宜，逾期視為自動(dòng)放棄先購買。

十二、成交價(jià)款及傭金支付賬戶：

收款單位：合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心；

開戶銀行：光大銀行阜南路支行；

賬號(hào)：087670120100330005096

競 買 規(guī) 則

1、本次涉訴資產(chǎn)拍賣采取網(wǎng)絡(luò)拍賣、高報(bào)價(jià)者得的方式確定買受人。

2、本次拍賣會(huì)標(biāo)的:詳見公告。

3、拍賣方式：本次拍賣活動(dòng)采取“網(wǎng)絡(luò)電子競價(jià)”方式，競買人經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他競買人有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約力。先購買權(quán)人（如有）在同等條件下行使先競買權(quán)。

4、競買人報(bào)名、參與競價(jià)流程：

（1）企業(yè)庫注冊(cè)

本項(xiàng)目只接受安徽合肥公共資源交易中心企業(yè)庫中已入庫競買人報(bào)名，未入庫的競買人請(qǐng)及時(shí)辦理入庫注冊(cè)和現(xiàn)場審核手續(xù)（競買人為企業(yè)法人或自然人等均可辦理企業(yè)庫入庫手續(xù)，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不收取任何費(fèi)用。

入庫包括以下三個(gè)步驟：

Ⅰ、網(wǎng)上注冊(cè)（www.hfztb.cn/hy）；Ⅱ、資料上傳；Ⅲ、資料原件現(xiàn)場審核。

入庫辦理請(qǐng)參見中心網(wǎng)站（www.hfggzy.com） 右上角“下載中心”欄目中“涉訴資產(chǎn)競買人操作手冊(cè)”，聯(lián)系電話：0551-66223841，66223842）。因未及時(shí)辦理入庫手續(xù)導(dǎo)致無法報(bào)名的，責(zé)任自負(fù)。辦理企業(yè)庫注冊(cè)現(xiàn)場審核地址：合肥市濱湖新區(qū)南京路2588號(hào)合肥要素市場A區(qū)二樓服務(wù)大廳企業(yè)庫注冊(cè)審核窗口。

（2）報(bào)名及競價(jià)程序

①登錄：完成企業(yè)庫注冊(cè)及現(xiàn)場審核的競買人可使用用戶名和密碼登錄安徽合肥公共資源電子交易平臺(tái)（www.hfztb.cn/hy）；

②報(bào)名：進(jìn)入系統(tǒng)后，選擇“業(yè)務(wù)管理菜單”-“涉訴資產(chǎn)項(xiàng)目”，點(diǎn)擊“網(wǎng)上報(bào)名”，在標(biāo)的列表中選擇有意向的標(biāo)的點(diǎn)擊“新增”按鈕進(jìn)行報(bào)名申請(qǐng)，競買人可選擇個(gè)或多個(gè)標(biāo)的進(jìn)行報(bào)名。報(bào)名申請(qǐng)時(shí)填寫的己方繳款賬戶須與競買人企業(yè)庫注冊(cè)時(shí)提供的己方銀行賬戶致。

③繳費(fèi)：競買人報(bào)名成功后須通過之前填寫的己方賬號(hào)采用轉(zhuǎn)賬的方式繳納報(bào)名標(biāo)的對(duì)應(yīng)的競買保證金，不得通過現(xiàn)金匯款方式繳納競買保證金。

④查詢：保證金支付完成后，競買人可登陸安徽合肥公共資源電子交易平臺(tái)，選擇“業(yè)務(wù)管理”-“涉訴資產(chǎn)項(xiàng)目”，點(diǎn)擊“保證金查詢”查看保證金支付狀態(tài)。若顯示“未支付”，可點(diǎn)擊查詢按鍵刷新支付狀態(tài)。

⑤競價(jià)：保證金狀態(tài)為“已支付”的競買人選擇“業(yè)務(wù)管理”-“涉訴資產(chǎn)項(xiàng)目”，點(diǎn)擊“進(jìn)入競價(jià)系統(tǒng)”參與競價(jià)活動(dòng)。

上述具體報(bào)名及競價(jià)操作流程請(qǐng)參見《涉訴資產(chǎn)系統(tǒng)競買人操作手冊(cè)》。

重要提示：請(qǐng)務(wù)必使用IE7、IE8、IE9瀏覽器登錄競價(jià)系統(tǒng)，否則可能導(dǎo)致異常。

5、報(bào)價(jià)流程介紹

本次拍賣活動(dòng)采取的網(wǎng)絡(luò)動(dòng)態(tài)報(bào)價(jià)由自由報(bào)價(jià)期和限時(shí)報(bào)價(jià)期組成，自由報(bào)價(jià)期限：24小時(shí)；限時(shí)報(bào)價(jià)周期：5分鐘,經(jīng)報(bào)價(jià)，不得撤回，當(dāng)其他競買人有更高報(bào)價(jià)時(shí)，其報(bào)價(jià)即喪失約束力。具體流程如下：

①《拍賣公告》規(guī)定的競價(jià)開始時(shí)即進(jìn)入自由報(bào)價(jià)期。自由報(bào)價(jià)期競買人可以對(duì)意向標(biāo)的充分報(bào)價(jià)，有效報(bào)價(jià)不得低于公告底價(jià)和現(xiàn)有高有效報(bào)價(jià)。

②自由報(bào)價(jià)期結(jié)束后，進(jìn)入限時(shí)報(bào)價(jià)期。限時(shí)報(bào)價(jià)期內(nèi)如無人加價(jià)，則自由報(bào)價(jià)期高出價(jià)者即為買受人，該標(biāo)的競價(jià)活動(dòng)結(jié)束；限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則進(jìn)入新的限時(shí)報(bào)價(jià)周期；在個(gè)限時(shí)報(bào)價(jià)周期內(nèi)如未出現(xiàn)有效報(bào)價(jià)，則報(bào)價(jià)結(jié)束，當(dāng)前高有效報(bào)價(jià)者即成為買受人，該標(biāo)的競價(jià)活動(dòng)結(jié)束。

③競價(jià)結(jié)束后狀態(tài)變?yōu)?/span>“競價(jià)結(jié)束，競買人可以通過“當(dāng)前高報(bào)價(jià)人”得知您是否是高報(bào)價(jià)人，并通過右上角“安全退出”登出系統(tǒng)。競價(jià)結(jié)束且無異常情況，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心將按規(guī)定程序?qū)Ρ敬胃們r(jià)結(jié)果進(jìn)行核查，核查無誤將發(fā)布成交公告。

6、競買人不得有操縱、惡意串通等違法違規(guī)行為。上述行為經(jīng)發(fā)現(xiàn)，其競價(jià)保證金將不予退還并追究其經(jīng)濟(jì)責(zé)任和法律責(zé)任。

7、免責(zé)條款

（1）競買人應(yīng)認(rèn)真填寫注冊(cè)報(bào)名和申請(qǐng)競價(jià)信息。如因競買人所填寫的信息不真實(shí)、不準(zhǔn)確或不完整而造成其無法參與競價(jià)的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（2）競買人應(yīng)對(duì)自己的注冊(cè)賬戶信息保密，遵守《產(chǎn)權(quán)交易操作手冊(cè)》，每個(gè)注冊(cè)賬戶僅供名競買人使用。因競買人原因?qū)е缕渥?cè)賬戶信息泄露而造成的切后果，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（3）因競買人自身終端設(shè)備和網(wǎng)絡(luò)異常等原因?qū)е聼o法正常競價(jià)的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（4）因不可抗力、軟硬件故障、非法入侵、惡意攻擊等原因而導(dǎo)致網(wǎng)站服務(wù)異常、競價(jià)活動(dòng)中斷的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

（5）因委托方來函終止（中止）項(xiàng)目的，系統(tǒng)當(dāng)前高報(bào)價(jià)不作為本項(xiàng)目高報(bào)價(jià)，不得作為本項(xiàng)目成交依據(jù)。由此造成高報(bào)價(jià)人未能成交的，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心不承擔(dān)任何責(zé)任。

8、異常情況處理

（1）競價(jià)系統(tǒng)中的內(nèi)容與公告（包括附件及變更公告）內(nèi)容不致時(shí)，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)修改競價(jià)內(nèi)容、終止（中止）競價(jià)、否決競價(jià)結(jié)果，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價(jià)、重新組織競價(jià)或重新公告。

（2）競價(jià)結(jié)束，競價(jià)結(jié)果經(jīng)核查有誤，合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)交易監(jiān)督管理部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價(jià)、重新組織競價(jià)或重新公告。

（3）若出現(xiàn)本須知第7條第4款、第5款所述情況，我中心有權(quán)中止或終止項(xiàng)目，經(jīng)有權(quán)部門批準(zhǔn)可恢復(fù)競價(jià)、重新組織競價(jià)或重新公告。

9、本須知終解釋權(quán)歸合肥市產(chǎn)權(quán)交易中心。

競買須知

標(biāo)的物介紹