競買公告

肥東縣店埠鎮(zhèn)光大新村1號403室成套住宅

司法拍賣公告

受肥東縣人民法院委托，定于近期對下述標的向社會進行公開拍賣。

、 拍賣標的

肥東縣店埠鎮(zhèn)光大新村1號403室成套住宅，回遷房無產(chǎn)權(quán)證，建筑面積：90平方米，該房產(chǎn)租賃情況不明，執(zhí)行階段不予清場。拍賣參考價35.28萬元，競買保證金4萬元。（第二次拍賣，拍賣時間：2017年3月14日上午10時）

二、展示地點及時間：標的所在地。展示時間自 2017年2月24日起至拍賣前日止。

三、拍賣地點：巢湖市人民路442號四樓拍賣大廳。

    四、注意事項：競買人須在2017年3月13日17：00前，通過本單位（本人）賬戶以電匯、轉(zhuǎn)賬的形式向本公司指定賬戶（收款單位：安徽金秋拍賣有限公司；開戶銀行：農(nóng)行巢湖市支行城郊分理處；賬號：158101040003887）匯入標的相應的競買保證金，并攜帶相關(guān)材料到本公司指定地點（巢湖市人民路442號三樓）辦理申請登記手續(xù)（具體要求見安徽金秋拍賣有限公司網(wǎng)站《肥東縣店埠鎮(zhèn)光大新村1號403室成套住宅司法拍賣公告（二次）》）。

聯(lián)系人：劉經(jīng)理

聯(lián)系電話： 15905659009

    查看標的詳情網(wǎng)站：www.zcwysz.com 

                                    安徽金秋拍賣有限公司

                                      2017年2月24日

競   買   須  知

、本公司的切拍賣活動是在遵循公開、公平、公正，誠實信用的原則下進行的，切活動都具備法律效力。

二、此競買人須知僅對2017年3月14日10:00時拍賣會有效。

三、本次拍賣會標的：

詳見拍賣公告。

四、如標的競買人數(shù)具備競價條件，則該標的于2017年3月14日10:00時開始競價；如標的競買人數(shù)不具備競價條件，則該標的流拍。

五、競買人資格條件（具有完全民事行為能力的境內(nèi)企業(yè)法人和自然人，除法律另有規(guī)定外，均可參加競買。）

六、有意競買人須于2017年3月13日17時（公告截止時間）前，通過本單位賬戶以電匯、轉(zhuǎn)賬的形式交納相應標的競買保證金至指定賬戶（收款單位：安徽金秋拍賣有限公司；開戶銀行：農(nóng)行巢湖居巢支行城郊分理處；賬號：158101040003887），并攜帶相關(guān)材料到本公司辦理申請登記手續(xù)；若競買不成功，拍賣會后3個工作日內(nèi)退還競買人競買保證金（不計息）。

七、競買人須仔細勘察標的現(xiàn)場及拍賣人處收集的相關(guān)材料，凡登記參加本次拍賣會的競買人，均視作已對標的充分了解，并承諾遵守本場拍賣會《競買須知》及《拍賣規(guī)則》的約定，對所拍賣標的的有效性、合法性已無異議，完全了解所拍賣的標的已存在或可能存在的瑕疵，愿意承擔該瑕疵可能造成的切責任、風險或損失。

八、本競買須知關(guān)于拍賣標的有關(guān)情況的表述，以及委托人、拍賣機構(gòu)及其工作人員對拍賣標的用任何方式（包括：文字、圖表、新聞載體等）所做的介紹、評價，均為參考性意見，不構(gòu)成對拍賣標的的任何擔保責任。競買人應自行判斷拍賣標的是否符合拍賣文件資料的描述，而不應僅僅基于委托人、拍賣機構(gòu)對拍賣標的的介紹和說明而作出競買決定，亦不以此為由向委托人、拍賣機構(gòu)主張任何抗辯或拒履行任何義務。

九、委托法院協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)移交、過戶等手續(xù)。

該標的系回遷房，目前尚未辦理產(chǎn)權(quán)證明。拍賣成交后，委托法院協(xié)助買受人辦理房產(chǎn)辦證及房產(chǎn)過戶等手續(xù)。辦理上述手續(xù)過程中發(fā)生的相關(guān)稅、費全部由買受人承擔。競買人在競價前應充分考慮到拍賣成交后可能需要支付的相關(guān)稅、費及拍賣傭金等，并已充分了解拍賣標的在拍賣成交后所產(chǎn)生的實物移交、產(chǎn)權(quán)過戶、相關(guān)政策規(guī)定及不可抗力因素等方面的風險。競買人旦參加應價，就應為自己的競買行為承擔所有的法律責任和經(jīng)濟責任。競買成功，買受人不能以任何理由（包括所謂“不可抗力”或“政策”等原因）退回拍賣標的或拒付拍賣成交價款和傭金。

十、買受人在辦理取權(quán)屬憑證或辦理交易過戶手續(xù)時，如新核發(fā)的權(quán)屬憑證上所記載的內(nèi)容與拍賣資料中依據(jù)原權(quán)屬憑證或委托文件記錄的內(nèi)容不致時，以政府主管部門核定為準，成交價不作調(diào)整，買受人不得因其差異而主張任何權(quán)利。

安徽金秋拍賣有限公司

                                      2017年2月24日

安徽金秋拍賣有限公司

拍賣規(guī)則和注意事項

、規(guī)則制定  

本《規(guī)則》根據(jù)《中華人民共和國拍賣法》、《中華人民共和國合同法》、《拍賣管理辦法》等相關(guān)法律、法規(guī)，并參照拍賣行業(yè)通行慣例制定。

    二、瑕疵聲明  

安徽金秋拍賣有限公司（以下簡稱本拍賣人）在此聲明：競買人在公告規(guī)定的期間內(nèi)，有權(quán)了解拍賣標的的權(quán)屬、品質(zhì)等情況，實地察看，旦進入拍賣會場，即表明已完全了解拍賣標的的情況。

除本拍賣人對拍賣標的的真?zhèn)位蚱焚|(zhì)明確表示予以保證外，本拍賣人通過公告、預展、現(xiàn)場介紹、網(wǎng)站宣傳、口頭推介等形式對于拍品狀況之描述僅供競買人參考，并不代表本拍賣人的任何承諾，即本拍賣人依法對拍品的真?zhèn)魏推焚|(zhì)不承擔任何瑕疵擔保責任；競買人已親自審看展示或預展的拍賣標的，并憑借檢測或自身經(jīng)驗對拍品的真?zhèn)巍⑵焚|(zhì)及價值進行了準確判斷，對其瑕疵已有充分了解并愿意接受。

    三、競買手續(xù)

1、參加拍賣會之前，競買人應交納競買保證金并簽署本《拍賣規(guī)則和注意事項》和《競買須知》等相關(guān)法律文件。在簽署上述文件時，競買人為法人的，應提交組織機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照、法定代表人身份證明、授權(quán)委托書、代理人身份證等相關(guān)文書原件及份復印件，外國企業(yè)還應提交駐華使館證明；競買人為自然人的，應提交身份證及份復印件，外國人應提交護照和駐華使館證明。

2、進入拍賣會現(xiàn)場前，競買人憑競買保證金匯款憑據(jù)、已簽署的《拍賣規(guī)則和注意事項》和《競買須知》等相關(guān)法律文件，填寫《競買號取登記表》，取得競買號后方能進入拍賣會現(xiàn)場參加競買。競買號是代表競買人身份和競買權(quán)的標志。競買人取競買號后，應妥善保管，并在拍賣競價過程中謹慎使用。競買人須對本人、授權(quán)的代理人及其他持舉該號的任何人的競價行為承擔全部責任。

    四、買受人的資質(zhì)和權(quán)限承諾

1、競買人承諾具有符合相關(guān)法律、法規(guī)、政策規(guī)定買受“拍賣標的”的相應資質(zhì)。

2、如競買人為法人或其他機構(gòu)，競買人應按公司章程等相關(guān)規(guī)定，具有購買拍賣標的的相應權(quán)限。

3、由于競買人的身份不具備上述資質(zhì)與權(quán)限，導致拍賣標的無法過戶或者拍賣行為無效的，全部后果由競買人自行承擔責任。

五、競價過程約定

1、拍賣師公布標的、起拍價、競價階梯后，競買人即可舉應價。競買人應價不得低于起拍價，每次加價不得低于個加價幅度。

2、競買人經(jīng)應價不得反悔，但當其他競買人的應價高于其應價時，前次應價自動失效。若競買人同時報同價格以拍賣師點號為準。

3、標的物由高應價者得；相同報價由先舉者得；但高應價未達到保留價時，拍賣師有權(quán)宣布不成交。

4、競買人的應價經(jīng)拍賣師擊槌即表示拍賣成交。買受人應當場簽署《成交確認書》，并在《拍賣筆錄》上簽字。

對于競買人拖延簽署及拒簽署《成交確認書》的情形，應視為競買人已經(jīng)構(gòu)成實質(zhì)性違約，所交競買保證金先用于賠償本拍賣人的傭金及其它費用損失，剩余部分暫時留存本拍賣人處用于對委托人的損失進行賠償。

六、買受人的付款義務

買受人應于拍賣成交之日起 7日內(nèi)向指定賬戶（收款單位：安徽金秋拍賣有限公司；開戶銀行：農(nóng)行巢湖市支行城郊分理處；賬號：158101040003887）次性付清全部成交價款，買受人應于拍賣成交之日起 7日內(nèi)向安徽金秋拍賣有限公司指定賬戶（收款單位：安徽金秋拍賣有限公司；開戶銀行：農(nóng)行巢湖市支行城郊分理處；賬號：158101040003887）次性付清全部拍賣傭金（傭金比例為5％）。買受人的競買保證金在付清所有成交款時退回，或充抵拍賣傭金和成交價款。

競買人簽署《成交確認書》后，在確定的期限內(nèi)不全額支付拍賣價款及傭金等費用的，應視為競買人已經(jīng)構(gòu)成實質(zhì)性違約，競買人所交保證金及后續(xù)支付的部分價款先用于賠償本拍賣人的預期傭金收入及其它費用損失，剩余部分留存本拍賣人處用于對委托人的損失進行賠償。

   七、標的物的提取 

買受人應在規(guī)定的時間內(nèi)提取（接收）標的物或辦理產(chǎn)權(quán)移交手續(xù)，逾期造成對該標的的搬運、儲存及保險費用均由買受人承擔，且買受人應對其所購標的負全責，即使該標的仍由本公司或其他代理人代為保存，由任何原因所致的該標的的毀損、滅失，或標的物可能造成的他人損失全部由買受人承擔。買受人交足拍賣款及傭金后，應當及時或按規(guī)定時間辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)（如無特別說明的，均為拍賣成交后三十個工作日內(nèi)辦理完畢），有關(guān)稅費自理(如有特別說明除外)。

    八、買受人的違約責任 

如果買受人違約，保證金將轉(zhuǎn)為履約保證金，本拍賣人有權(quán)不退還，并根據(jù)《拍賣法》的規(guī)定收回拍賣標的，進行再次拍賣。拍賣標的再行拍賣的，原買受人應當支付前次拍賣中本人及委托人應當支付的傭金，再次拍賣的價款低于前次拍賣價款的，違約買受人應補足差額。同時，本拍賣人有權(quán)追究違約買受人的其他違約責任。

    九、競買人費用自理原則 

競買人參加本公司的拍賣會是競買人的自愿行為；競買人為競買活動付出的切成本均由競買人自行承擔，不論其競買是否成功，也無論是什么原因（包括但不限于撤拍、變更拍賣方式、起拍價等）。

   十、不可抗力 

拍賣成交后如發(fā)生不可抗力事件，發(fā)生事件的方應在事件發(fā)生后五日內(nèi)書面通知對方，雙方經(jīng)過協(xié)商解決。

   十、爭議解決

與拍賣合同或者拍賣標的有關(guān)爭議，應先通過協(xié)商解決，如協(xié)商不成，則向安徽省巢湖市人民法院起訴。

   十二、注意事項

1、競買人應認真閱讀本《規(guī)則》，并本著自愿、公平、誠實信用的原則，遵循公認的商業(yè)道德，文明競買，自覺維護拍賣會會場秩序。

2、《競買須知》與本《拍賣規(guī)則和注意事項》具有同等效力，若有沖突，以《競買須知》約定條款為準。

3、競買人有下列情形之，本拍賣人有權(quán)不退還其保證金，并有權(quán)采取其他法律措施：（1）惡意串通；（2）以不正當手段詆毀、排擠或威脅其他競買人；（3）其他收買、賄賂或不正當競爭行為。

安徽金秋拍賣有限公司

2017年2月24日

競買須知

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